“好！”

王冬雪立刻將辦公室內(nèi)的互動(dòng)智慧屏打開(kāi)，隨后又打開(kāi)了一張?zhí)厥獾慕鹆甑貓D，在這張地圖上，金陵市區(qū)遍布各種大小不一、規(guī)則不一的綠色區(qū)域。

王冬雪指著這些地圖上的綠色區(qū)域，對(duì)葉塵說(shuō)道：“少爺，地圖上所有綠色的地塊，都是待開(kāi)發(fā)可用于出售的地皮，城區(qū)內(nèi)相對(duì)較少，面積相對(duì)較小，不過(guò)從新開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)始一直到郊區(qū)，土地的供應(yīng)情況明顯好了許多。

”

葉辰點(diǎn)了點(diǎn)頭，指著市區(qū)那幾個(gè)地塊說(shuō)道：“凡是市中心的，這幾塊能拿下的都盡量給我拿下來(lái)，而且一定要注意，盡可能高的利用銀行杠桿，把你的手頭可用資金盤(pán)子做到最大，我和葉家一共會(huì)給你注資1500億現(xiàn)金，你要爭(zhēng)取至少發(fā)揮三倍杠桿效應(yīng)，從銀行拿4500億現(xiàn)金出來(lái)。

”

王冬雪有些緊張的說(shuō)道：“少爺，如果是這樣的話(huà)，那我們的負(fù)債將超過(guò)3500億，如果再算上帝豪集團(tuán)原本在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銀行貸款，那就已經(jīng)超過(guò)4000億了......現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都不太景氣，而且政策也三令五申不允許炒房，咱們?cè)谶@種情況下，還搞出這么高的負(fù)債率是不是有些危險(xiǎn)？”

葉辰笑道：“首先第一點(diǎn)，我們現(xiàn)在不做普通常規(guī)住宅的開(kāi)發(fā)，要做也是做超高溢價(jià)的豪宅，所以，我們不會(huì)去哄抬金陵的普通住房?jī)r(jià)格，也不會(huì)影響金陵普通住房市場(chǎng)的走勢(shì)；”

“其次第二點(diǎn)，我讓你拿這些市中心的地塊，將來(lái)我們完完全全都用作高端的商業(yè)配套，我們現(xiàn)在在建的帝豪酒店就是其中之一，到時(shí)候還要弄一個(gè)最頂尖的會(huì)所，比宋家的輝煌會(huì)所還要再高端幾個(gè)檔次，恨不能進(jìn)去一趟不花個(gè)千八百萬(wàn)都出不來(lái)的那種；”

“除此之外，還要再弄一個(gè)高端商場(chǎng)，什么香奈兒、愛(ài)馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級(jí)品牌，統(tǒng)統(tǒng)都要引入進(jìn)來(lái)，我如果把那些富豪全部都吸引到金陵，就一定要讓他們?cè)诮鹆昴苷业綋]金如土、大把花錢(qián)的地方。

”

“最后第三點(diǎn)，只要把那些有錢(qián)人吸引過(guò)來(lái)，我們的項(xiàng)目就絕對(duì)不會(huì)虧錢(qián)，甚至還會(huì)大賺特賺！”

說(shuō)到這里，葉辰信心十足的說(shuō)道：“我們要做的，是全世界溢價(jià)最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢(qián)人，只坑全世界最有錢(qián)的那一小撮人！讓他們心甘情愿以十倍甚至百倍的溢價(jià)，在金陵購(gòu)置資產(chǎn)，心甘情愿當(dāng)這個(gè)冤大頭！”